La concesión de licencias para viviendas cae un 45% en dos años por la crisis inmobiliaria

Urbanismo autorizó en 2009 un total de 3.150 casas, frente a las 5.737 de 2007. El desplome del mercado libre propicia que el 79,2% de los pisos sean de VPO.

La crisis en la que está inmerso el sector inmobiliario se ha traducido en una reducción drástica de la concesión de licencias para pisos por parte del Ayuntamiento de Zaragoza. Según el informe de situación de la actividad de la Gerencia de Urbanismo durante el año 2009, en total autorizó la construcción de 3.150 viviendas en la capital aragonesa, un 45% menos que el año 2007, cuando en Zaragoza se dieron permisos para 5.737 casas.

El resultado registrado es el más bajo desde 2003 y se produce por la parálisis que atraviesa el mercado residencial libre en la capital, ya que la construcción de VPO se ha mantenido más o menos estable durante los últimos años. Si en 2007 se dieron licencias para 3.225 pisos libres y en 2008 otros 2.416, el pasado ejercicio se cerró con solo 655.

Casi 2.500 pisos protegidos

Esta circunstancia se ha traducido en un aumento muy acusado del porcentaje de VPO respecto al total de viviendas autorizadas. En concreto, durante 2009 se impulsó la construcción de 2.495 pisos sometidos a algún tipo de protección, es decir, el 79,2% de los 3.150 que recibieron licencia.

Si se comparan los datos de las VPO del ejercicio pasado con los de 2007, se produce un ligero descenso de 17 viviendas. No obstante, respecto a 2008, el aumento es sustancial, de 54%. Aquel año, la Gerencia de Urbanismo dio permiso a 1.620 VPO, frente a las 2.495 de 2009. En cualquier caso, estos datos estadísticos aún están muy lejos del año 2006, en pleno ‘boom’ inmobiliario, cuando se impulsaron en Zaragoza 8.940 viviendas, de las que la mitad eran de protección oficial gracias a que en aquella época la concesión de licencias en Valdespartera estaba en su apogeo.

El motivo fundamental del aumento del volumen de permisos para construir VPO ha sido la finalización de la tramitación burocrática de los proyectos de urbanización de Arcosur y Parque Venecia, las dos grandes bolsas de suelo residencial que tiene la capital aragonesa. En concreto, en Arcosur se concedieron licencias para 1.782 VPO, es decir, casi el 75% del total.

Si se analiza el ritmo de tramitación de licencias, el mes de julio fue el de más actividad. En total, la Gerencia de Urbanismo concedió 983 autorizaciones para construir viviendas. En diciembre se impulsaron 696 casas. Junio, con permisos para 15 pisos, y abril, con 57 viviendas impulsadas, fueron los meses en que menos licencias se concedieron.

Más obras menores

Frente al bajón que se produjo en el ritmo de concesión de permisos para viviendas, otro tipo de expedientes vinculados a la construcción no se vieron afectados. Es el caso de las obras menores, que registraron un incremento respecto al año anterior. Se pasó de 5.934 obras menores a 6.565. “Parece que se trata de gastos de los que se suele prescindir en época de crisis. Pero da la impresión de que la economía en Zaragoza resiste mejor que en otras ciudades”, explicaron fuentes de Urbanismo.

No obstante, sí que se ha producido una caída significativa en el número de peticiones de licencias de apertura, que ha disminuido significativamente. Mientras que 2008 se cerró con 2.039 peticiones, la cifra más alta desde 2001, 2009 acabó con 1.774, la segunda cifra más baja en todo el periodo. No obstante, la carga pendiente se redujo de las 1.881 licencias de 2008 a 1.431 en 2009.